2009年12月アーカイブ

尼崎で賃貸を探すならシティネットです。

現段階で、契約しなく

ても何の問題はありません。

しかし申し込みが完了していないので、まさか物件が抑えてあるとも思わず驚き、

申込書などの依頼があれば、押さえておおくのが基本です。
何のために物件を見たか解りません。

２．３月などは、一日に何件も決まってしまい
再度、別の物件を案内することになり、きちんと押さえておかないと
お客さん同士で取り合いになり、双方から信頼を無くすこともあります。

何れにしても、押さえてありますので、契約するする・しないを
早めに連絡して欲しいのです。

不動産は、次々に生産できる一般商品と違い
数に限りがあり、同じものを要求されえても作れません。
先に誰かが契約すれば、次は他の物になります。

不動産会社に住宅ローンの手続きを手伝ってもらうと、事務手数料がかかる事がよくあるそうですが、実際はどうなんでしょうか？

他の方の質問・回答で、不動産会社にローンの申込み手続きを手伝ってもらうと、５万円とか１０万円とか、場合によったら数十万円といった金額が、当たり前の様に授受されている例を見たので、疑問に思いました。私はこれまで３回、不動産会社２社に購入の手伝いをしてもらいましたが、そんな話聞いた事もありませんでした。当然、支払った事はありません。
仲介手数料が安いと、別途そういう費用を請求されるとか、なにかそういう慣習でもあるのでしょうか？地域により慣習が異なるかもしれませんので、○○地域では、といった感じで、実態を知っている方、経験のある方の話をできるだけたくさん聞きたいと思います。
東京都庁の不動産業課

へ直接聞きに行ったことがあります。
１．仲介業者が不動産仲介以外の手数を掛けたのだから請求することは悪いことではない。
２．ただし金額が10万円というのは高いのではないか。
ということでした。
でも、これって埼玉にある不動産業者寄りの発言だと私は思います。
なぜなら、名目が違えば請求できるということになるからです。
司法書士あっせん料、火災保険あっせん料、何でもありでは困ります。
不動産を仲介したときに付随する一切の業務を含めて仲介手数料とするのが一般的だと買主の皆さんはおっしゃいますし、私もそう思います。

不動産会社には、重要事項の説明が義務ずけられております

契約の歳に、説明を受けて署名・捺印をされてるはずです。
その内容と現状が違う場合は神戸　賃貸会社に責任があります
貴方は、「上下水道代は無料」で契約されているので
今後、永久に支払いの義務は有りません 賃貸契約の解約の
必要も有りません
不動産会社もしくは家主に上下水道代は請求して下さい

父親がいくつかのマンションや家を所有しており、賃貸物件として扱っています。管理等は会社に任せているのですが、仮に管理を私が行う場合はどのような資格が必要になってくるのでしょうか？

宅地建物取引主任者があれば未入居の状態から賃貸契約を結ぶまで、一通りの事が出来るのでしょうか？出来る場合は、肉親の物件管理であっても供託金や事務所設置などの開業の条件をクリアしないと行ってはいけないのでしょうか？また、他にも有効な資格やアドバイスがあれば教えて頂けると嬉しいです。

重要事項説明を受け重要事項説明書があると思う。

そこに契約の解除、損害賠償の予定に関する事項というのがあり
賃貸借契約を解除するときの予告期間などが記載されます。

そこに書かなければならない事項なのかどうかお住まいの都道府県の宅建課に相談してください
もし説明していなくて違反というなら申告して調査してもらい。その後説明がなくもし知っていれば
借りなかったというなら不動産屋に請求できるかもしれない。弁護士、司法書士に相談してね。

木造と鉄骨の、賃貸と

しての比較は、音の問題と防火・防振性の問題と思われます。

もう少し具体的には、木造にも２×４の面工法や、鉄骨でも軽量鉄骨（ピン工法・ラーメン工法）などありますが、賃貸探しはそこまで知りたがっていません。

新築物件は、通常、新築家賃価格と言って高めに設定します。...が、木造で建築した『共同住宅』の場合、生活音（会話・歩く響き椅子の響き扉の響き・掃除機等の音）の問題だけではないでしょうか？

私は、賃貸物件のプレハブも木造もRCも建築引渡ししていますが、木造はメゾネットタイプで界壁を二重にし構造材を分離します。（ここまで西宮の賃貸情報）
プレハブは私も住んでいましたが、音が最初気になります。共有部廊下・階段もです。規格品だから変更し辛いです。思い通りにすると高くなり、採算合いません。でも、２階の寝返りの音まで聞こえるメーカーもあります。その分、比較的RCは、安心出来ました、建築費が少し高いでが...。

コインパーキングのことなら気になっていました（笑）バーの上に止めなければお金は払えません。どうしても払いたい場合は無人販売所（今も田舎に行けば結構あります）のようにお金を置いて帰る事になると思います。それに二輪の車重や車格でバーが作動するかどうかも怪しいところです、人が踏んづけても上がりませんしね。

もともと車を止めるところですから二輪を止めた日にはドライバーから非難の嵐でしょう、黒塗りのベンツの運転手さんなんかに蹴飛ばされて駐車場外に退場させられるのが目に浮かびます。
PS・あのバーってフラップとかいう名前だったと思います。

照明（電気って表現は？）、換気扇、エアコンは機器込みの価格ですか？

照明器具８万、換気扇本体３万、エアコン本体６０万、スイッチ部材２千円くらい（標準価格で）です。
工事が合計１５万（最低でも）くらいかかりそうです。（図面も大阪の貸事務所も見てないので、多分もっとかかると思います）

どちらでも大丈夫だと思います。

ただ・・・
購入の場合には、
立地、築年数、ローンの設定期間・額、諸経費等
きちんとしたシュミレーションを行なうことが必要ですが
それともう一つ

"売りたい時に売れる物件か？"

というのも大切なことです。
先々の事については、何があるかはわかりませんから
売りたい時に簡単に処分できるものを選んでおくことは
大切なことです。

そして、賃貸の場合ですが
その場に永住のつもりでしたら
他に移る心配はないでしょうが
年取った後に移住となると・・・京都の賃貸のことならフラットエージェンシーへ

そして同じビルの６階に運ぶより２階同士のの方が楽だからこっち（２０４）を使って欲しい。

６階なら貸すけども、２階なら全部差し上げますよと言う条件を提示され、
６階ではなく２階を使いますと合意して現在使用しています。

しかし賃貸契約書類等は書き換える用意ができたら連絡しますと言われ、未だに待たされている状況です。

そして今日になって２０４号室を使用している中でオーナーに
・机と椅子は２年使えば上げる
・賃貸は京都のフラットエージェンシー
と追加の条件を出されて納得がいきません。

岸和田市　賃貸マンションの名義変更をしたいのですが...。

友人が賃貸マンションの契約者になっています。でも実際には保証人が家賃を払っています。

保証人が会社を起こし、彼が社員となるという話だったので、名義を貸すということで今に至っています。
どういう理由なのかはわかりませんが、多分保証人になる人がいなかったのか...。

ところが、思うように仕事が軌道に乗らず...家賃を払うのが難しくなってきています。
他にもいろいろ支払いがあるので、保証人との関係が悪化してきています。
最近では彼に、家賃を払って欲しそうなことを言ってきます。

単純に、部屋を解約できれば問題ないと思うのですが、精密機械を部屋に置いており、
移動が業者の手を借りないとできないという問題も抱えています。

トヨタ・エスティマ2.4Gエディションでステアリングスイッチを取り付けました。
スパイラルケーブルを交換しないとダメなのでしょうか？

トヨタ・エスティマ2

.4Gエディションでステアリングスイッチを取り付けました。
クルコン等を取り付けるときには、スパイラルケーブルは交換しなくては
いけないのですが、ステアリングスイッチのみ取り付ける場合にも
スパイラルケーブルも交換しなくてはいけないのでしょうか？

あるタイミングでバランスをとってやっても、少し大きめの舗装の継ぎ目をダンッと越えただけでたわんだことで狂ってしまうかもしれません、あなたがフレを感じた速度域に一度も達する前に、です。
そうなるとあなたはどうしますか？というか一般的な消費者はどうするでしょうか？

「バランス取れてないよ？」
バランス取り工賃を取ったバイク屋にヴェルファイア　ホイールをつけますよね。